Поставленный правительством в Англии план строительства жилья в 1,5 млн. тонн переживает спад | Нильс Пратли

Подробности

Крупным домостроителям на этом этапе необходимо было нажать на педаль газа, если правительство хочет достичь своей цели. Фотография: Марк Бурдиллон/Алами Посмотреть изображение в полноэкранном режиме Крупным домостроителям нужно было нажать на педаль газа на данном этапе, если правительство хочет достичь своей цели. Фотография: Марк Бурдиллон/Алами План Жилищного правительства по строительству жилья в Англии в 1,5 млн. фунтов стерлингов терпит крах. Нильс Пратли Поскольку крупнейший жилищный застройщик страны сокращает покупку земли, а война в Иране увеличивает расходы, устанавливать амбициозную цифру кажется еще более глупым.

Это то, чего правительство не хотело слышать, когда его цель построить в Англии 1,5 миллиона новых домов во время работы парламента уже выглядела недостижимой. Крупнейший жилищный строитель страны сокращает покупки новой земли, поскольку война в Иране создала «менее определенный фон».

Следует отметить, что «дисциплинированный подход» Бэррата Редроу — это не просто отказ от инструментов. Ранее компания планировала купить от 10 000 до 12 000 участков; теперь он приобретет от 7000 до 9000. В денежном выражении это примерно на 100 миллионов фунтов меньше при бюджете в 800-900 миллионов фунтов. Это сокращение, в отличие от полной остановки покупки новых земель, о которой Berkeley Group, ориентированная на Лондон, объявила пару недель назад.

Дело, однако, в том, что правительству – если его цель в 1,5 миллиона долларов останется хотя бы отдаленно правдоподобной – нужно, чтобы крупные домостроители нажали на педаль газа на этом этапе. Результат для новых домов в 2024-2025 годах, даже по лестному показателю «чистое дополнительное жилье», составил 208 600, что на 6% ниже, чем в предыдущем году, и значительно ниже требуемого среднегодового показателя в 300 000.

Но новая корпоративная осторожность в отношении покупки земли вполне логична. Если процентные ставки и, следовательно, ставки по ипотечным кредитам не упадут в этом году, это будет означать фундаментальный сдвиг в ситуации с покупкой жилья. Кроме того, растут затраты на электроэнергию, что влияет на стоимость строительных материалов, и это влияние будет ощущаться в 2027 году. Кроме того, есть налоги, на которые всегда жалуются строители домов – налог на застройщиков жилой недвижимости и так далее – которые влияют на жизнеспособность объекта.